| 當你決定要向屋主買房子後，就必須進行一連串包括簽約、完稅、過戶等 |
| 房屋買賣的手續，而每個過程都要注意，否則就可能發生糾紛。 |
| 房屋買賣從簽約到交屋的整個過程大致如下： |
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| 一、議價： |
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| 看完房子後，若有買的意願，一定要向賣方殺價。因為房子的價錢不像一般的商品 |
| 能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定，且賣房子的人都知道買方一 |
| 定會殺價，所以通常都會預留殺賈空間。 |
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| 二、付訂金： |
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| 若你決定買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的 |
| 金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金後，若買方反悔，則賣方有權沒收訂金， |
| 反之若賣方反悔，則必須加倍退還。 |
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| 三、簽約： |
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| 下訂金之後1星期左右，你必須準備： |
| 1、印章 |
| 2、身分證 |
| 3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款 |
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| 四、用印：(簽約後7-10天) |
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| 你必須先到戶政事務所申請印鑑證明，做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。 |
| 並持： |
| 1、戶口名簿影本3份 |
| 2、印鑑證明3份 |
| 3、印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款。付款後， |
| 賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。 |
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| 五、完稅 (簽約後30日內) |
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| 你必須在簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括： |
| 1、契稅 |
| 2、印花稅 |
| 在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能 |
| 辦理過戶，並付第三次款。 |
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| 六、過戶 (簽約後30日內) |
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| 你必須持： |
| 1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票) |
| 2、身分證影本 |
| 3、增值稅單 |
| 4、契稅單 |
| 5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等 |
| 他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。 |
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| 七、付尾款 ( 過後10至15天內 ) |
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| 將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸 |
| 款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。 |
